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基礎知識

  • きちんと売れる?不動産投資の初心者が物件を売却するときの基礎知識

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    きちんと売れる?不動産投資の初心者が物件を売却するときの基礎知識

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資で最も一般的なものは収益物件の賃貸経営です。収益物件は主にアパートやマンションなどが多く、部屋を入居者に貸して住んでもらうことで家賃収入を得るという仕組み。収益物件の賃貸経営は、「定期的に家賃収入がある」というのが大きなメリットですが、物件を運用していくには費用が掛かります。管理費や修繕費用などをはじめ、固定資産税といった税金負担も。こうした諸費用や税金は経費として計上することができるの

  • 初心者も分かる!サラリーマンが副業で不動産投資をする場合の注意点

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    初心者も分かる!サラリーマンが副業で不動産投資をする場合の注意点

    By Oh!Ya編集部

    バブル崩壊までは、安定した企業に定年まで勤めあげさえすれば、退職金や公的年金で老後の暮らしは安泰といわれていました。 ところが、長引く不況や少子高齢化の影響、働き方改革などの社会の変化により、そういった常識はもはや過去のものとなりつつあるといわれています。会社員としてお勤めをされている方で、老後対策や資産形成の一環として、不動産投資に興味をもたれている方は大勢いらっしゃると思います。しかし、いざは

  • アジアの不動産投資信託が狙い目の理由とは?おすすめ銘柄も紹介

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    アジアの不動産投資信託が狙い目の理由とは?おすすめ銘柄も紹介

    By Oh!Ya編集部

    アジアの不動産市場に、期待が集まっていることをご存知でしょうか?株式投資や不動産投資といえば、日本国内やアメリカばかりが注目されますが、いま世界規模で見たとき随一の経済成長率を持つのは「アジア諸国」です。そして、不動産の需要や相場価格というのは、経済成長に伴って上昇するもの。オフィスビルや商業施設が立ち並び始めたアジアは、いままさに黄金時代を迎えつつあるといえます。今回は、アジアの不動産市場が「投

  • プライムレートとは?絶対に知っておきたい不動産投資の常識

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    プライムレートとは?絶対に知っておきたい不動産投資の常識

    By Oh!Ya編集部

    融資の話題になると、たびたび登場する「プライムレート」という用語。言葉自体は知っていても、しっかり理解している人は多くありません。しかし、プライムレートは不動産投資における「融資の借入金利」に直結する要素であり、賢く資金調達を行うなら押さえておきたい知識です。そこで今回は、借入金利を左右するプライムレートについて解説していきます。目次プライムレートとは?短期プライムレート特徴:短期プライムレートは

  • 【簡単解説】不動産投資における利回りの計算方法

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    【簡単解説】不動産投資における利回りの計算方法

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資を検討している人は、「利回り」という言葉を必ず目にするでしょう。その中で、実際に利回りを計算する方法を知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。そもそも利回りには種類があり、それぞれ計算式も異なります。ただし、不動産投資で収益性を測るためには利回り以外にCFという指標も理解しておくべきです。そこで今回は、利回り&CFの計算式とシミュレーション方法を解説していきます。また、分かりや

  • 【いちから解説!】不動産投資信託(REIT)の5つのメリットとは

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    【いちから解説!】不動産投資信託(REIT)の5つのメリットとは

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資信託とは「REIT」のことであり、投資信託の一種です。通常の投資信託は株や債券など色々な投資商品を取得しますが、REITの場合は現物不動産を取得します。投資を検討している人の中には、REITに興味を持っている人もいますが、メリット・デメリットが何か分かっていない人もいるでしょう。今回はそんな方に向けて、REITのメリット・デメリットを解説し、多くの人が気になる「不動産投資との比較」につい

  • 不動産投資に失敗して破産したらどうなる?5つの原因と回避法を解説

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    不動産投資に失敗して破産したらどうなる?5つの原因と回避法を解説

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資は借金(ローン)するから怖い…こんな声を聞くことがあります。確かに、不動産は一千万円単位の商品なので、ローンを組んで取得するのを怖いと思う人もいるでしょう。しかし、その「怖さ」は万が一破産したときにどうなるのか?破産しないためにはどうすれば良いか?を知らないからこそ感じるものです。そこで今回は、不動産投資で失敗して破産するとはどのようなことか?そして、破産しないために何を知っておくべきか

  • 投資の平均年利は何%?不動産投資で高い年利が狙える4つの理由とは

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    投資の平均年利は何%?不動産投資で高い年利が狙える4つの理由とは

    By Oh!Ya編集部

    投資で最も重要視する要素として「年利」と答える人は多いでしょう。それほど投資において年利は重要な指標であり、投資商品を選ぶときにも重視する指標です。しかし、年利の内容をきちんと理解しておかないとリスクとリターンのバランスも分からず、自分に合わない投資になるかもしれません。そこで今回は、そもそも年利とはどのようなものか?年利を考えて投資商品を選ぶ際、どのような点に気を付けるべきか?を解説し、高い年利

  • 【完全ガイド】不動産投資で成功するために取るべき資格5選

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    【完全ガイド】不動産投資で成功するために取るべき資格5選

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資を検討している人の中では、「まずは資格を取ってから…」と思っている人もいると思います。資格を取ってから不動産投資をすることで、不動産投資に関する知識を頭に入れた状態で投資できる点はメリットといえます。しかし、いざ何の資格を取るべきか?という点は分からない人が多いので、今回は不動産投資で取っておくべき資格5つを紹介するという内容です。この記事を読めば、各資格の概要や難易度、そして不動産投資

  • マンション投資における利回りの仕組みと罠!実際の手残りはいくら?

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    マンション投資における利回りの仕組みと罠!実際の手残りはいくら?

    By Oh!Ya編集部

    不動産投資の中で区分マンション投資は、初期費用が安価なので比較的はじめやすい投資といえます。そのような理由で区分マンション投資を検討している人も多いでしょう。区分マンション投資において「利回り」はほかの不動産投資よりも重要な意味を持ちます。ただし、利回りだけで物件を見るのではなく、CF(キャッシュフロー)という指標も理解することが重要です。今回は、マンション投資の利回りを詳しく解説し、なぜ区分マン